Первая страница
Наша команда
Контакты
О нас

    Головна сторінка



Звіт Ревізійної комісії на основі аналізу даних виписки з розрахункового рахунку осбб «Лазурний блюз» за листопад 2016 року Протягом листопада 2016 року: загальні доходи осбб склали 439 425,00 грн.

Скачати 56.62 Kb.

Звіт Ревізійної комісії на основі аналізу даних виписки з розрахункового рахунку осбб «Лазурний блюз» за листопад 2016 року Протягом листопада 2016 року: загальні доходи осбб склали 439 425,00 грн.




Скачати 56.62 Kb.
Дата конвертації06.04.2017
Розмір56.62 Kb.
ТипЗвіт

Звіт Ревізійної комісії на основі аналізу даних виписки з розрахункового рахунку ОСББ «Лазурний блюз» за листопад 2016 року

Протягом листопада 2016 року:

- загальні доходи ОСББ склали – 439 425,00 грн.

Ревізі́йна комі́сія - в юридичній особі - суб'єкті господарювання - орган, обраний на загальних зборах учасників, який здійснює контроль фінансово-господарської діяльності через проведення планових та позапланових перевірок документації (ревізій), а також службових розслідувань за фактами виявлених порушень.

(жовтень – 406 847,35 грн.).

- загальні витрати – 539 169,87 грн. (жовтень – 387 045,36 грн.).

Станом на 01.12.2016 залишок коштів на розрахунковому рахунку склав 164 118,64 грн.

Суми, що перевищили 10 000,00 грн., які надійшли на рахунок від однієї особи склали:



  • 01.11.2016 – 13 203,64 – фізична особа (квартира);

    Аналіз даних Аналіз даних - розділ математики, що займається розробкою методів обробки даних незалежно від їх природи.

    Фізи́чна осо́ба - у цивільному та інших галузях права термінологія, що використовується для позначення людини (громадянина, особи без громадянства) як учасника правових відносин. Фізична особа також підпорядковується певним нормам та правилам поведінки.



  • 02.11.2016 – 12 000,00 – юридична особа (офіси Секція В);

    Юриди́чна осо́ба - організація, суб'єкт права, здатний від свого імені набувати майнових і особистих немайнових прав і нести обов'язки та самостійно брати участь у правовідносинах, бути позивачем та відповідачем у суді.



  • 03.11.2016 – 19 603,64 – фізична особа (офіси секція Б);

  • 09.11.2016 – 10 889,29 – фізична особа (квартира);

  • 14.11.2016 – 13 072,37 – юридична особа (офіси Секція В).

Структура видатків у листопаді та жовтні 2016 року:

Стаття витрат

Листопад

Жовтень

грн.

%

грн.

%

Розрахунки за електроенергію

243 548,46

45,2%

0,00

0,0%

Зарплата та нарахування

92 215,99

17,1%

97 439,71

25,2%

Технічний огляд, технічне обслуговування та ремонт ліфтів

42 360,00

7,9%

37 306,66

9,6%

Охорона

37 800,00

7,0%

30 150,00

7,8%

Розрахунки за водопостачання та водовідведення

25 770,28

4,8%

52 209,88

13,5%

Юридичний супровід

9 500,00

1,8%

9 500,00

2,5%

Вивезення сміття

2 079,00

0,4%

4 504,50

1,2%

Інші витрати

85 896,14

15,9%

155 934,61

40,3%

Всього

539 169,87

100,0%

387 045,36

100,0%

Суми видатків у листопаді, що перевищили 10 000,00 грн., які перераховані на одну юридичну особу:

  • Зарплата та нарахування – 92 215,99 грн. (сумарно);

  • ФОП Абрамов О.М. – 19 322,44 грн. (виконання будівельних робіт);

  • ПАТ «Київенерго» - 243 548,46 грн. (сумарно);

  • ПАТ «Київводоканал» - 25 770,28 грн. грн. (сумарно);

  • ПП «Інтерліфт» - 34 800,00 грн.;

  • ФОП Волкова Л.Б. – 17 885,00 грн. (оплата віконних конструкції, їх монтажу та демонтажу);

  • ТОВ «Автоматизація та енергетика» - 10 000,00 грн. (обслуговування теплових пунктів та насосної);

  • ПП «Безпечне місто ХХІ» – 37 800,00 грн. (охорона);

  • оплати розрахунковою карткою – 10 833,96 грн (сумарно).

Окремі зауваження:

  • за спожиту протягом жовтня-листопада (два місяці) електроенергію ОСББ в листопаді сплатило 243 548,46 грн. За свідченням Р.Шевченка, близько 50 000 грн. з цієї суми витрати ОСББ на електроенергію, яка була спожита поза пристроями обліку (неучтенная);

  • стаття «Технічний огляд, технічне обслуговування та ремонт ліфтів» включає витрати на закупку обладнання для Секції Г 34 800 грн.

    Техні́чне обслуго́вування озброєння та військової техніки - полягає у перевірці його укомплектованості і справності (працездатності), чистці і митті, налагодженні і регулюванні, змащуванні і заправленні (дозаправленні) експлуатаційними матеріалами, усуванні несправностей і недоліків, заміні деталей з обмеженими термінами служби і зберігання, перевірці засобів вимірювання, технічному огляді вантажопідйомних машин і посудин, які працюють під тиском.

    (в рамках виділення 50 000 грн. для кожної із секцій), а також виплати ТОВ «Карола» в розмірі 7 560,00 грн. За обслуговування ліфтів у листопаді з ПП «Інтерліфт» ОСББ не розраховувалось. Платежі на ТОВ «Карола» у жовтні-листопаді склали 32 060 грн.;

  • вартість «обслуговування теплових пунктів та насосної» (виконавець ТОВ «Автоматизація та енергетика») зросла в 2,5 рази – в минулому опалювальному періоді вартість договору з СПД Бут складала 4 000,00 грн. в місяць.

Інші дії та рішення ОСББ «Лазурний блюз», що не були відображені у русі коштів по розрахунковому рахунку:

  1. Незважаючи на те, що договір по ремонту фасаду укладено у серпні та 30.08.2016 здійснена попередня оплата у розмірі понад 58,0 тис. грн. (50% вартості робіт), протягом двох місяців роботи не завершені (термін виконання робіт – 75 днів): залишився незаштукатуреним (на Секції Є (Фото 1)) утеплювач, роботи з фарбування не виконувались взагалі. Інформація щодо відповідальності Виконавця за договором (п.7.5 та п.7.6 – неустойки та штраф) відсутня.

Фото 1. (утеплювач станом на 01.12.2016 не заштукатурено. Протягом листопада роботи не виконувались)



  1. У листопаді мешканці Секції Ж виявили втручання в систему вентиляції приміщень в одному із стояків та встановлення металевої оцинкованої труби від 1го поверху до даху, яка значно обмежує вентиляцію у 12 квартирах. Про будь-яку реакцію правління на цю проблему та на факт втручання в інженерні мережі будинку Ревізійній комісії не відомо.



  1. Заборгованість Вертона. Опалення



  1. 15.11.2016 листом № 010-16 Ревізійна комісія звернулась до голови правління із запитом наступного змісту: «Прошу терміново з метою контролю роботи правління ОСББ надати належним чином завірені копії укладених протягом 2016 року договорів та документів згідно з реєстром, який додається.

    Правлі́ння - колегіальний виконавчий орган акціонерного товариства або іншої колективної особи.

    У випадку відсутності таких копій, прошу передати документи за реєстром для їх подальшого копіювання. Документи будуть повернуті 16.11.2016».

Голова правління листом №1-21/11 від 21.11.2016 фактично відмовив у наданні інформації та штучно обмежив можливість доступу до неї: приймальні дні (вівторок та четвер) з 10-00 до 18-00». Водночас, в приймальний час, який закінчується в 20-00 29.11.2016 голови правління виявлено не було протягом всього періоду прийому.

Жодних пояснень, документів за 2016 рік (договорів, протоколів правління, загальних зборів від 23.12.2015, в тому числі якими встановлено поточний склад правління) протягом 2016 року в будь-якій достовірній формі Ревізійній комісії надано не було.



  1. 20.11.2016 Ініціативна група співвласників приміщень у Адміністративно-житловому комплексі «Лазурний блюз», грунтуючись на вимогах статті 10 закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (скликання загальних зборів здійснюється не рідше одного разу на рік) звернулась до правління з вимогою скликати Загальні збори ОСББ. 25.11.

    Загальні збори - це зібрання, на яке скликаються всі члени спільноти для прийняття рішень з питань самоорганізації спільноти. Також вищий керівний орган організацій, створених спільнотами.

    Зако́н (англ. law, англ. act, нім. Gesetz n) - нормативно-правовий акт вищої юридичної сили, що регулює найважливіші суспільні відносини шляхом встановлення загальнообов'язкових правил, прийнятий в особливому порядку (законодавчим), або безпосередньо народом.

    2016 правління ОСББ надало відповідь, яка містить ряд помилкових, неправомірних та юридично неграмотних тверджень. Зокрема, посилання на статтю 5.6 Статуту ОСББ Лазурний блюз» від 2013 року, яка після введення в дію закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.

    Закон України - нормативно-правовий акт, який приймається Верховною Радою України більшістю голосів (для законів, що стосуються внесення змін до конституції, - конституційною більшістю голосів).

    Пра́во вла́сності (в об'єктивному розумінні) - це сукупність правових норм, які регулюють відносини, пов'язані з володінням, користуванням і розпорядженням власником належним йому майном на свій розсуд і у своїх інтересах, усуненням усіх третіх осіб від протиправного втручання у сферу його володіння цим майном, а також обов'язки власника не порушувати прав та законних інтересів інших осіб.

    2015 № 417-VІІІ є нечинною (пунктом 3 статті 13 – статути ОСББ, затверджені до 01.07.2015, чинні в частині, що не суперечить вказаному Закону).

Чинне законодавство не містить положень проведення загальних зборів ОСББ шляхом письмового опитування без попереднього проведення загальних зборів на основі законної процедури. Навпаки, письмове опитування є, фактично, допоміжним інструментом, який застосовується виключно у випадку, коли:

  • скликання загальних зборів відбулось шляхом письмового попередження ВСІХ співвласників не менше, ніж за 14 днів до дати проведення Загальних зборів;

  • Загальні збори були скликані та відбулися;

  • щодо всіх, чи окремих питань не було зібрано необхідної кількості голосів.

Будь-які інші дії в порушення цієї процедури передбачають відповідальність згідно з чинним законодавством для всіх учасників.

Своїми діями правління ОСББ провокує суттєві ризики та загрози для діяльності ОСББ:



  • фактично, бездіяльність при втручанні у інженерні мережі та комунікації будинку;

  • низький рівень контролю за енергоспоживанням, що призвів по перевитрат з боку ОСББ;

  • непрозора діяльність (свідоме ухилення від надання звітів та доступу до документації);

  • порушення чинного законодавства при (не-) скликанні та (не-) проведенні Загальних зборів, а також застосування шахрайських методів щодо їх проведення у невстановлений законодавством спосіб;

  • рішення щодо непроведення Загальних зборів, чи проведення у невстановлений законодавством порядку матиме наслідком: нелегітимність ряду рішень та документів, а також штрафні санкції щодо ОСББ.

м. Київ, 01 грудня 2016 року

Голова Ревізійної комісії Кудрявський В.М.

Члени Ревізійної комісії Ніколаєнко І.Г.

Лісова О.М.

Рубін В.Б.


Скачати 56.62 Kb.

  • Стаття витрат Листопад Жовтень
  • Всього 539 169,87 100,0%
  • Окремі зауваження: за спожиту протягом жовтня-листопада (два місяці) електроенергію ОСББ в листопаді сплатило 243 548,46 грн. За свідченням Р.Шевченка, близько 50 000 грн.
  • Інші дії та рішення ОСББ «Лазурний блюз», що не були відображені у русі коштів по розрахунковому рахунку
  • Фото 1. (утеплювач станом на 01.12.2016 не заштукатурено. Протягом листопада роботи не виконувались)